Перепланировка

Проблема незаконной перепланировки квартир в многоэтажных домах в последнее время все чаще поднимается в различных учреждениях по контролю над жилищными строениями. Связано это в первую очередь с желанием сограждан улучшить стандартную планировку для создания более комфортабельных условий проживания. Что же делать, если соседи вдруг решили создать комфортную среду в своей квартире, при этом нанося существенный вред целостности дома?

1. В каких случаях надо писать жалобу на соседей
2. Как правильно составить жалобу
3. Структура претензионного документа
4. Жалоба в управляющую компанию на перепланировку
5. Когда работники УК входят в помещения
6. Жалоба в прокуратуру

В каких случаях надо писать жалобу

Жильцы многоквартирных домов могут самостоятельно пресечь противозаконное изменение технических элементов квартиры. Для этого им в первую очередь необходимо убедиться в том, что собственник или наниматель помещения действительно нарушил технический план объекта.

Правовые основания обжалования действий, связанных с перепланировкой, сформулированы в ЖК РФ. Стоит отметить, что законодатель выделил сразу две понятия, которые определяют характер произведенных работ.

1Переустройство. То есть перераспределение линий инженерно-технических сетей или другого оборудования.

2Перепланировки. Под перепланировкой законодатель отмечает производимые работы, в результате которых меняется стандартная конфигурация жилищного строения.

Итак, самовольной признают перепланировку, которая была осуществлена с нарушениями правил жилищного законодательства и без регистрации в органах местного самоуправления.

Чтобы убедить представителя уполномоченных органов в том, что планировка конкретной квартиры представляет существенную угрозу для безопасности всего дома, необходимо действовать в следующей последовательности:

• Поговорить с рабочей бригадой, которая занимается перепланировкой. Не факт, что труженики поделятся планами строительства, но все же попытаться можно.
• Если бригада отказалась поделиться планами по поводу своей работы, можно обратиться в управляющую компанию и запросить распоряжение на перепланировку.
• Если владелец жилого помещения выполнял строительные работы в полном соответствии с правилами жилищного законодательства, то сотрудники управляющей компании должны предоставить отдельное распоряжение о предварительном согласовании проекта перепланировки.
• Управляющая компания может игнорировать проверку обстоятельств несанкционированной перепланировки. В таком случае необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с требованием проверить факты неправомерного перестроения конструкции дома. Законодатель отвел 30 дней для того, чтобы представитель инспекции смог оценить характер проведенных работ и в случае необходимости составить предписание об устранении самовольных построек в течение разумного срока.

Как правильно составить жалобу

Официальная претензия в адрес непослушного соседа составляется в произвольном формате. При этом документ можно отправить от лица одного человека или же нескольких собственников многоквартирного дома, чьи интересы напрямую связаны с действиями нарушителя.

Обратите внимание! Если претензионный документ оформляется от имени нескольких жильцов, необязательно внести сведения каждого собственника, который выражает свое несогласие по поводу несанкционированной перестройки.

Вероятность оперативного разрешения возникшей ситуации с незаконной перепланировкой значительно возрастет, если автор оформит жалобу со всесторонним описанием всех известных обстоятельств нанесенного ущерба. Присутствие в претензии логично описанных фактов с приложением исчерпывающих доказательств позволит контролирующим органам вопреки доводам хозяина подтвердить или опровергнуть факт выполнения запрещенных строительных работ.

Итак, структуру претензионного документа рекомендуется выстроить в следующем порядке:

1 В правом верхнем углу листа указываются реквизиты государственного учреждения, который на первоначальном этапе будет производить расследование по поводу обращения жильцов, а также сведения самих заявителей.

2 Далее посередине листа с заглавными буквами пишется слово «ПРЕТЕНЗИЯ».

3 Теперь можно приступить к описательной части, в рамках которой заявитель подробно разъясняет то, какие факты незаконного изменения конструкции жилого объекта ему известны. Вот примерный формат изложения: «Прошу приостановить ремонтные работы, которые проводятся по указанному адресу». Далее нужно подробно изложить, как именно строители повлияли на безопасность во всем доме: например, добавить, что стены в помещении постоянно дрожат, отчего портится посуда или иные предметы быта. В общем, рекомендуется в деталях изложить суть проблемы.

4 Каждый водовод обязательно должен быть подкреплен нормами из ЖК. Например, привести ст. 29 ЖК, устанавливающая ответственность тем гражданам, которые начали самовольную перепланировку.

5 Если заявители предварительно обращались в управляющую компанию, обязательно нужно указать, что действия нарушителя небыли согласованы с УК.

6 В заключение жильцы должны в официально-деловом стиле попросить разобраться в сложившейся ситуации, а конкретно направить комиссию.

Жалоба в управляющую компанию

После сдачи построенного дома все последующие обязанности, связанные с его обслуживанием и контролем над целостностью конструкции, переходят на управляющую компанию. Именно поэтому УК должна первым отреагировать на противозаконное изменение конфигураций объекта. Если жильцы хотят сразу подключить государственные подразделения, то претензия будет отклонена, а жителей попросят проконсультироваться с УК – ведь собственник квартиры мог попросту заблаговременно согласовать перепланировку.

На поступившее обращение представители УК обязаны отреагировать и направить отдельную комиссию для выяснения соответствия произведенных работ требованиям строительных норм.

В большинстве случаев, когда в дверь стучат представители УК, инициаторы самовольной перепланировки не пускают контролеров. Однако некоторые добропорядочные жильцы соглашаются открыть дверь, чтобы впоследствии доказать свою правоту.

Когда работники УК входят в помещения можно наблюдать несколько сценарий:

• Собственник или гражданин, который проживает в квартире по договору социального найма, предоставляет проверяющим проектную документацию из БТИ, на которой четко выделен план переоформления некоторых конструкций квартиры. То есть перепланировка выполнялась на легальных началах, и хозяин дальше выполняет работу.
• Инициатор незаконных переделок признается в том, что не согласовал свои действия с управляющей компанией. В этом случае комиссия предпишет штраф от 2 000 до 2 500 рублей (п.2 ст. 7.21 КоАП). Кроме того, нарушителя предупредят о том, что в соответствии с ч.3 ст.29 ЖК ему необходимо привести квартиру в прежний вид в течение разумного срока.
• После осмотра помещения комиссия убедится, что строительные работы не относятся в категорию перепланировки.

Стоит отметить, что мечты хозяина об уютном помещении все же могут быть выражены в реальность, если он сможет через суд узаконить изменение первоначального вида конструкций. По правилам ч. 4. Судебный орган может легализовать действия жильцов, но только если перепланировка не повлияет на безопасность всего дома.

Жалобу можно адресовать в Прокуратуру

Надзорный орган исполнительной власти обязан провести объективную проверку по поводу несогласованной перепланировки соседа. С учетом того, что контроль над жилищной сферой не входит в профильную компетенцию надзорной инстанции, жалоба, с высокой долей вероятности, будет перенаправлена в жилищную инспекцию, если заявитель не приложит официальный ответ от инспектора. В этом случае ФЗ «О прокуратуре» обязывает должностных лиц надзорного ведомства принять обращение и встать на защиту законных интересов жильцов дома, поскольку Жилищная инспекция не оказала должное содействие.

Не позднее 30 дней с момента регистрации жалобы, Прокуратура проводит независимое расследование, по результатам которого в отношении нарушителя будут приняты следующие меры:

• Если осмотр строительных работ подтвердит, что изменение конфигурации жилого строения создало значительную угрозу для жизни и здоровья жильцов, прокурор может подать заявление в уполномоченные органы с требованием возбудить уголовное дело, поскольку действия нарушителя подпадают под статью 215.4 УК РФ.
• При незначительной угрозе целостности строения надзорный орган предъявит требование об устранении нарушений. Кроме того, прокурор может оказать содействие в процедуре легализации самовольной постройки через суд, если хозяин изъявит желание.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Стандартная планировка квартиры редко устраивает владельцев на все 100%. Практически каждый старается «перекроить» жилье в соответствии со своими вкусами и представлениями об удобстве. Перепланировки бывают различного масштаба: от удаления нежелательных стен до остекления лоджии. В некоторых случаях необходимо согласование перепланировки в соответствующих учреждениях.

Сантехкабина: необходим ли демонтаж

Если вы читаете эту статью, то скорее всего находитесь в процессе ремонта. Независимо от того, будет ли это капитальный ремонт квартиры, либо отдельное совмещение помещений санузла, для начала вам необходимо разобраться в технологии строительства дома.