Порядок согласования перепланировки квартиры
Категория: Сантехника
Опубликовано 2019-02-22 14:26:23
Стандартная планировка квартиры редко устраивает владельцев на все 100%. Практически каждый старается «перекроить» жилье в соответствии со своими вкусами и представлениями об удобстве. Перепланировки бывают различного масштаба: от удаления нежелательных стен до остекления лоджии. В некоторых случаях необходимо согласование перепланировки в соответствующих учреждениях.
Согласно закону перепланировкой считается любое несоответствие между фактическим планом помещения и поэтажным планом, хранящимся в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Не требуется согласование проекта перепланировки квартиры, в которой планируется только косметический ремонт и замена инженерного оборудования аналогичным, сходным по параметрам и техническим характеристикам.
Перепланировка может заключаться в изменении конфигурации помещений и их назначений. Чаще всего она подразумевает снос или постройку стен, проделывание или закладку уже имеющихся дверных проемов, изменение местоположения сантехнического и газового оборудования. Во всех этих случаях, а также при перепланировке балкона согласование перепланировки жилых помещений выполняется обязательно. Кстати, выше перечислены довольно простые случаи, в которых выполняется согласование перепланировки по эскизу.
Осуществление перепланировки без согласования
При этом самостоятельное согласование перепланировки требует достаточно специфических знаний: соблюдения СНИПов, законов и постановлений федерального и местного уровня. И у неискушенных в этой области людей это отнимет много сил и времени. Решив выполнить согласование перепланировки самостоятельно, хозяева должны быть готовы понести также финансовые затраты. Эту процедуру существенно упрощает обращение в фирмы, оказывающие услуги по согласованию перепланировки.
Осуществление перепланировки без согласования чревато массой опасностей. Разумеется, процедура согласования перепланировки требует материальных расходов, но скрытно выполнить изменения в квартире вряд ли получиться. Отдельные системы жизнеобеспечения здания могут дать сбои, а строительные конструкции – потерять прочность, соответственно, обнаружить причину будет несложно. А затем непременно последуют штрафные санкции, значительно превышающие затраты на согласование перепланировки жилых помещений. Кроме того, такую квартиру нельзя продать или обменять до тех пор, пока жилью не будет придан первоначальный вид. А согласование самовольной перепланировки осуществить очень трудно.
Традиционный порядок согласования перепланировки включает в себя получение поэтажного плана и экспликации, составление проекта перепланировки, получения заключения о технической возможности осуществления такой процедуры от специализированной организации (согласование проекта перепланировки), а затем обращение в Жилищную инспекцию. Инспекция проведет экспертизу предоставленной документации и либо вынесет решение о согласовании перепланировки, либо ответит отказом в согласовании планировки.
В согласовании перепланировки будет отказано, если балкон или лоджию планируется объединить с кухней или комнатой, хозяева намереваются установить на балконе или лоджии обогревательные приборы, каналы вентиляции при перепланировке будут уменьшены, а площадь комнат за счет расширения площади санузла, кухни или ванной уменьшится.
Продолжительность согласования перепланировки
Некоторые этапы согласования планировки достаточно длительны по времени. Так, МВК проводит экспертизу в течение полутора месяцев. Специализированные фирмы, указывая сроки согласования перепланировки, говорят о двух месяцах, но преимущество значительное: в итоге на руках у заказчика оказывается утвержденный в БТИ план перепланированного помещения, а также технические расчеты всех необходимых усилений и варианты конструктивных строительных решений.
Необходимые документы для согласования перепланировки
Необходимые документы для согласования перепланировки включают в себя: свидетельство о праве собственности на квартиру, техпаспорт на нее, техническое заключение о состоянии конструкций, выдаваемое лицензированной проектной организацией. Проект, созданный специалистами, согласуется в Санэпиднадзоре, в Управлении государственной противопожарной службы, в Управлении жилищного хозяйства района, в ТСЖ и прочих организациях. Все это, безусловно, влияет на стоимость согласования перепланировки квартиры.
Когда после получения разрешения все работы по перепланировке проведены, специальная комиссия их принимает, БТИ вновь производит обмеры помещения и составляет новый техпаспорт на него. Если перепланировка изменила характеристики квартиры – количество комнат, величину общей и жилой площади – то правоустанавливающие документы на жилье придется переоформить.
Перепланировка